מחזור משכנתא לרווח

מה זה מחזור לרווח?

מחזור מסורתי: לוקחים משכנתא חדשה בריבית נמוכה יותר כדי להחליף את הישנה. מחזור לרווח: לוקחים משכנתא גדולה יותר מהיתרה הקיימת, ומשתמשים בהפרש.

מתי זה משתלם?

1. עליית ערך הנכס

אם הנכס שלך עלה ב-20%+ מאז שקנית, יש לך הון עצמי משמעותי שאפשר לשחרר. הבנק יאפשר לך ללוות עד 75% מהערך הנוכחי (במקרים מסוימים יותר).

2. ריבית נמוכה יותר

אם לקחת משכנתא ב-2022-2023 בריבית 4%-5%, והיום הריבית 3%-3.5%, אתה יכול לחסוך אלפי שקלים בחודש + לשחרר הון עצמי.

3. שיפור מצב פיננסי

אם ההכנסה שלך עלתה משמעותית, הבנק עשוי לאפשר לך ללוות יותר (יחס LTV גבוה יותר) כי אתה עומד ביתר קלות במבחן ההחזר.

למה להשתמש בכסף?

1. השקעה בנדל"ן נוסף

השתמש בכסף לשחרר הון עצמי לקניית דירה שנייה להשקעה. במקום לחסוך שנים להון עצמי, אתה מנצל את העלייה בנכס הקיים.

2. שיפוץ דירה

שיפוץ מלא יכול לעלות 200,000-500,000 ₪. במקום הלוואה יקרה, שחרר הון עצמי מהמשכנתא בריבית נמוכה.

3. פירעון הלוואות יקרות

אם יש לך הלוואות בריבית 8%-12% (הלוואות צרכניות, כרטיסי אשראי), שחרר כסף מהמשכנתא (3%-4%) וכבה אותן. חיסכון של אלפים בחודש.

4. השקעה עסקית

פתיחת עסק, הרחבה, או השקעה במניות/קרנות. חשוב: ודא שהתשואה הצפויה גבוהה מריבית המשכנתא.

עלויות המחזור

מחזור לא חינם. הנה עלויות שצריך לקחת בחשבון:

• קנס פירעון מוקדם: אם יש לך משכנתא בריבית קבועה, עשוי להיות קנס של 10,000-50,000 ₪
• שמאות: 2,500-4,000 ₪ (הבנק דורש שמאות חדשה)
• עורך דין: 5,000-10,000 ₪
• פתיחת תיק בבנק: 1,000-2,500 ₪ (חלק מהבנקים מוותרים)
• ביטוח חיים: ייתכן שתצטרך חידוש (2,000-5,000 ₪ לשנה)

טיפים מקצועיים מליאורה

שאלות נפוצות