בדקו כמה משכנתא כנראה תאושר לכם

המחשבון מעריך את יכולת ההחזר החודשית לפי טווח ההכנסה, מכפיל אותה במקדם משכנתא טיפוסי (תקופה וריבית ממוצעות), ומוסיף את ההון העצמי כדי לקבל טווח שווי דירה ריאלי. התוצאה היא הערכה בלבד — אישור סופי תלוי במסמכים ובבנק.

לא. המחשבון נותן הערכה מהירה לפי נתונים כלליים. כל בנק בודק את ההכנסה, ההתחייבויות, היסטוריית האשראי והנכס בנפרד. לקבלת תמונה מדויקת צריך בדיקה אישית עם מסמכים.

בנקים מעניקים הלוואות גדולות יותר ותנאים טובים יותר למי שמציג יציבות הכנסה ופרופיל אשראי נקי. עצמאים, שכירים חדשים או מי עם היסטוריית אשראי בעייתית עשויים לקבל אישור נמוך יותר או להידרש למסמכים נוספים.

בדרך כלל נדרשים לפחות 25% הון עצמי ממשווי הדירה — כלומר המשכנתא מממנת עד 75%. אם ההון העצמי נמוך מהנדרש, המחשבון יציג טווח זכאות נמוך יותר וייעץ לבדוק אפשרויות נוספות.

לא. המחשבון נותן טווח מהיר לפי ארבע שאלות כלליות. אישור עקרוני דורש מסמכים, בדיקת אשראי ולעיתים גם פרטי נכס — והוא התשובה היחידה שמחייבת את הבנק לחלון זמן מוגדר.

בודקים את צווארי הבקבוק: הון עצמי, יחס החזר, התחייבויות קיימות ופרופיל אשראי. לפעמים מספיק לסגור הלוואה קצרה או לצרף הכנסה מוכרת. שיחה קצרה עם יועצת חוסכת הגשה לבנק על מספר שלא יעבור.