נתוני בנק ישראל
הריבית הממוצעת על משכנתאות לא-צמודות ביולי 2026 היא 4.56%
ממוצע משוקלל של הריבית האפקטיבית על הלוואות חדשות לדיור שניתנו ביולי 2026, כפי שפרסם בנק ישראל. במגזר הצמוד למדד הממוצע באותו חודש הוא 3.39%. זה תיעוד של מה שניתן בפועל בשוק — לא הריבית שתקבלו אתם.
בקצרה
בנק ישראל מפרסם מדי חודש את הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות — ריבית אפקטיבית שנתית משוקללת, בפילוח לבנקים ולמסלולים. לפי הפרסום האחרון שעמוד זה מציג, הריבית הממוצעת עמדה על 4.56% במגזר השקלי הלא-צמוד ועל 3.39% במסלולים צמודי המדד (יולי 2026). הממוצע מתאר מגמה בשוק ואינו מחירון — הריבית שתקבלו נקבעת מתיקכם הספציפי.
-
לא-צמוד — יולי 2026
ממוצע משוקלל על הלוואות חדשות ביולי 2026. קובץ בנק ישראל
-
כיוון 12 חודשים — לא-צמוד
ירידה של 0.52 נקודות האחוז
-
צמוד מדד — יולי 2026
ירידה של 0.35 נקודות האחוז לעומת 3.74% ביולי 2025. קובץ בנק ישראל
הסדרה החודשית
ריבית משכנתא ממוצעת — 24 החודשים האחרונים
כל שיעור הוא הממוצע המשוקלל שפרסם בנק ישראל לאותו חודש דיווח. לחצו על המספר כדי לפתוח את הקובץ הרשמי.
| חודש דיווח | לא-צמוד | צמוד מדד | מקור |
|---|---|---|---|
| יולי 2026 | 4.56% | 3.39% | בנק ישראל |
| יוני 2026 | 4.74% | 3.45% | בנק ישראל |
| מאי 2026 | 4.87% | 3.52% | בנק ישראל |
| אפריל 2026 | 4.89% | 3.50% | בנק ישראל |
| מרץ 2026 | 4.73% | 3.40% | בנק ישראל |
| פברואר 2026 | 4.79% | 3.48% | בנק ישראל |
| ינואר 2026 | 4.90% | 3.59% | בנק ישראל |
| דצמבר 2025 | 4.92% | 3.49% | בנק ישראל |
| נובמבר 2025 | 4.94% | 3.57% | בנק ישראל |
| אוקטובר 2025 | 5.00% | 3.59% | בנק ישראל |
| ספטמבר 2025 | 5.03% | 3.68% | בנק ישראל |
| אוגוסט 2025 | 5.05% | 3.68% | בנק ישראל |
| יולי 2025 | 5.08% | 3.74% | בנק ישראל |
| יוני 2025 | 5.11% | 3.72% | בנק ישראל |
| מאי 2025 | 5.08% | 3.68% | בנק ישראל |
| אפריל 2025 | 5.07% | 3.55% | בנק ישראל |
| מרץ 2025 | 5.09% | 3.51% | בנק ישראל |
| פברואר 2025 | 5.13% | 3.56% | בנק ישראל |
| ינואר 2025 | 5.15% | 3.62% | בנק ישראל |
| דצמבר 2024 | 5.06% | 3.43% | בנק ישראל |
| נובמבר 2024 | 5.22% | 3.52% | בנק ישראל |
| אוקטובר 2024 | 5.16% | 3.45% | בנק ישראל |
| ספטמבר 2024 | 5.08% | 3.49% | בנק ישראל |
| אוגוסט 2024 | 5.11% | 3.54% | בנק ישראל |
לפי תקופה לפירעון
הממוצע הלא-צמוד ביולי 2026 לפי טווח שנים
אותה שורה בקובץ mashfix.xls, בפילוח לפי תקופה לפירעון. כל התקופות כוללות את הגבול העליון.
| תקופה לפירעון | ריבית אפקטיבית | מקור |
|---|---|---|
| ממוצע | 4.56% | mashfix.xls |
| מעל 25 שנה | 4.83% | mashfix.xls |
| מעל 20 ועד 25 | 4.72% | mashfix.xls |
| מעל 15 ועד 20 | 4.69% | mashfix.xls |
| מעל 10 ועד 15 | 4.53% | mashfix.xls |
| מעל 5 ועד 10 | 4.53% | mashfix.xls |
| מעל 1 ועד 5 | 4.42% | mashfix.xls |
| עד שנה | 4.57% | mashfix.xls |
מה המספר הזה מודד — ומה הוא לא
בנק ישראל מפרסם מדי חודש את הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות, כריבית אפקטיבית שנתית משוקללת. הסדרה משמשת גם לחישוב עמלת פירעון מוקדם. חודש הדיווח הוא החודש שבו ניתנו ההלוואות, לא היום שבו אתם קוראים את העמוד.
הממוצע מתאר את תמהיל הלקוחות והמסלולים שניתנו בפועל. בנק עם יותר לווים בשיעור מימון גבוה, או עם משקל גדול יותר של קל״צ ארוך, ייראה יקר יותר בממוצע — גם אם על אותו תיק בדיוק הוא היה מתמחר כמו המתחרים. לכן זה כלי טוב למגמה, וכלי גרוע לבחירת בנק. פירוט במדריך ריבית משכנתא ממוצעת: מה באמת קובע את הריבית שלכם. וכדי לראות איך הריבית הממוצעת מתורגמת לכסף בחודש — מחשבון המשכנתא ומדריך חישוב ההחזר החודשי.
האמור כאן הוא מידע כללי על סדרה סטטיסטית ואינו ייעוץ פיננסי או הצעת מחיר. לבדיקת כדאיות של תמהיל קיים או חדש — בדיקת כדאיות או מחזור משכנתא.
לפי בנק
הריבית שלכם מול הבנק שלכם
בנק ישראל מפרסם ממוצע ארצי, לא מחירון לפי בנק. בכל עמוד משווים את הריבית בתיק מול הסדרה הזו — בלי מספר בדוי של לאומי או הפועלים — ונרשמים לעדכון כשכדאי למחזר.
עדכון בנק ישראל
כמה חסכת מאז 3 הורדות הריבית
אחרי 3 הורדות ריבית של בנק ישראל ב-2026 — הריבית כעת 3.25% והפריים 4.75% (מהשלב האחרון: 3.5%→3.25% · פריים 5%→4.75%). אם המשכנתא שלכם על פריים (או קרוב לזה), בדקו כמה חסכתם מול מחשבונים שתקועים על 5.25%.
סיכום הדיונים המוניטריים · 15.9
0סיכום הדיונים המוניטריים כבר פורסם
פרוטוקול הורדת 1.9 · לפני החלטת 21.10
טון יוני · נטייה להורדות נוספות
הצבעה 4–1 להורדה ל-3.25% · תוואי ל-21.10 לפי אינפלציה וגיאופוליטיקה
החלטת בנק ישראל הבאה · 21.10
0החלטת הריבית הבאה כבר כאן
ריבית בנק ישראל כעת 3.25%
תרחיש הורדה · 21.10
מה אם ב-21.10 תהיה הורדה נוספת?
סליידר תרחיש: BoI 3.25%→3% · פריים 4.75%→4.5%. הפועלים כבר על פריים 4.75% (נכון) · סיכום דיונים 15.9 בעוד 0 ימים · החלטת 21.10 בעוד 0 ימים.
מחזור · חלק שאינו פריים · לפני 21.10
פריים כבר על 4.75% — קל״צ ומשתנה-5 לא מתעדכנים לבד
פריים כבר התעדכן אוטומטית ל-4.75% אחרי הורדות בנק ישראל. קל״צ ומשתנה-5 לא זזים לבד — על ~65% מהתמהיל הטיפוסי (40% קל״צ + 25% משתנה-5) מחזור לריבית שוק חיה סביב החלטת 21.10 יכול לחסוך כ-91 ₪/חודש (~21,965 ₪ לאורך החיים). סיכום יוני → נתיב הורדה ל-21.10.
- קל״צ 40% · 4.9%→4.56% · 59 ₪/חודש
- משתנה-5 25% · 4.5%→4.2% · 32 ₪/חודש
- פריים 35% · כבר אוטומטי ב-4.75%
עמלת היוון · קל״צ/ק״צ · 0 ימים ל-21.10
עמלת היוון על קל״צ/ק״צ · לפני 21.10
על יתרת קל״צ (~35%) וק״צ (~15%) יש אומדן עמלת היוון לפני שמחזור משתלם בנטו. החליפו בין «אם ב־21.10 עוצרים» ל«אם עוד −0.25» — סביב החלטת 21.10. סיכום יוני → נתיב הורדה ל-21.10.
חיסכון חודשי משוער 70 ₪ · החזר עמלה ≈ 203 ח׳
אומדן בלבד (כלל אצבע + הנחת היוון/הנחה חוקית) — לא תחליף לדף פירעון מהבנק.
דוגמה על 800,000 ₪ ל-20 שנים במסלול פריים בלבד — להמחשה. תמהיל אמיתי כולל קל״צ ומסלולים נוספים. חיסכון מצטבר מאז 1.9 = חיסכון חודשי × מספר החודשים מאז הורדת הריבית.
שאלות שמנועי חיפוש ועוזרי AI שואלים
מה הריבית הממוצעת על משכנתא בישראל עכשיו?
בחודש הדיווח יולי 2026 הריבית הממוצעת על משכנתאות במגזר השקלי הלא-צמוד הייתה 4.56%, לפי בנק ישראל. זה ממוצע משוקלל של הריבית האפקטיבית על הלוואות חדשות לדיור שניתנו באותו חודש — לא הריבית שתקבלו בתיק שלכם.
מה הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות למדד?
ביולי 2026 הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות למדד הייתה 3.39%, לפי אותו פרסום של בנק ישראל.
איך השתנתה ריבית המשכנתא הממוצעת ב-12 החודשים האחרונים?
במגזר הלא-צמוד: ירידה של 0.52 נקודות האחוז — מ-5.08% ביולי 2025 ל-4.56% ביולי 2026. במגזר הצמוד למדד: ירידה של 0.35 נקודות האחוז — מ-3.74% ל-3.39%.
מי מפרסם את הריבית הממוצעת על משכנתאות בישראל?
בנק ישראל. הסדרה מתפרסמת מדי חודש כממוצע משוקלל של הריבית האפקטיבית (על בסיס שנתי) על הלוואות חדשות לרכישת דירת מגורים או במשכון דירת מגורים. הקבצים הרשמיים הם mashfix.xls למגזר השקלי הלא-צמוד ו-pribmash.xls למגזר הצמוד למדד.
איפה מתפרסמת הריבית הממוצעת על משכנתאות בישראל?
באתר בנק ישראל, בעמוד הריבית הממוצעת על משכנתאות, ובעמוד הזה שמציג את אותה סדרה עם קישור לכל מספר. הבנק מעדכן אותה פעם בחודש בשני קובצי אקסל: mashfix.xls למגזר השקלי הלא-צמוד ו-pribmash.xls למגזר הצמוד למדד.
מהי הריבית הממוצעת למשכנתאות לפי בנק ישראל?
לפי בנק ישראל, הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות במגזר השקלי הלא-צמוד הייתה 4.56% ביולי 2026, ובמגזר הצמוד למדד 3.39%. זה ממוצע משוקלל של הלוואות שניתנו באותו חודש, לא הצעה לתיק מסוים.
האם הריבית הממוצעת היא הריבית שתקבלו במשכנתא?
לא. הממוצע מתאר את תיק ההלוואות שניתנו בפועל באותו חודש, לא את המחיר לבנק ללקוח מסוים. הריבית בהצעה שלכם תלויה בשיעור המימון, ביחס ההחזר, בתמהיל, בנתוני האשראי ובמשא ומתן. הממוצע גם משמש לחישוב עמלת פירעון מוקדם.
דיוק. תכנון. תוצאה.
הממוצע של השוק זה לא הריבית שלכם
אם קיבלתם הצעה, או אם המשכנתא הקיימת כבר לא מתאימה — נבדוק מול התמהיל האמיתי שלכם, לא מול הממוצע בטבלה.